Bize ulaşın0 262 654 03 33 Ara

Kat karşılığı inşaat

Arsanızı ya da eski binanızı verirsiniz; yeni binayı biz yaparız. Bina bitince daireler, sözleşmede yazdığı gibi paylaşılır. Bu sayfada sürecin nasıl işlediğini, kimin ne yaptığını ve sözleşmede nelere bakılması gerektiğini anlatıyoruz.

Arsam İçin Görüşmek İstiyorum Süreç Nasıl İlerler?
Ofis masasında kat planını gösteren danışman ve karşısında oturan çift
Kısaca

Kat karşılığı inşaat nedir?

Kat karşılığı inşaatta arsa ya da eski bina sahibi, müteahhitle bir sözleşme yapar. Müteahhit projeyi hazırlatır, ruhsatı alır ve binayı kendi finansmanıyla yapar. Karşılığında, bitmiş binadaki dairelerin sözleşmede belirlenen kısmı arsa sahibine, kalanı müteahhide kalır.

Arsa sahibi genellikle ayrıca bir inşaat bedeli ödemez; bedel, müteahhide düşen dairelerle karşılanır. Müteahhit de kendi payındaki daireleri satarak yaptığı masrafı çıkarır.

Paylaşım oranı sabit bir kural değildir: arsanın konumuna, imar durumuna, yapılabilecek inşaat alanına ve piyasa koşullarına göre her projede ayrıca görüşülür ve sözleşmeye yazılır.

İki Taraf

Kim ne yapar?

Taraf 01

Arsa ya da bina sahibi

  • Arsayı ya da eski binayı sunar; tapu, imar durumu ve varsa mevcut yapıya ait belgeleri paylaşır.
  • Sözleşmeyi imzalar; daire dağılımı ve teslim şartlarını müteahhitle birlikte belirler.
  • İnşaat süresince yapıdaki ilerlemeyi takip eder.
  • Bina tamamlandığında payına düşen daireleri tapusuyla teslim alır.
Taraf 02

Müteahhit — biz

  • Mimari ve statik projeyi hazırlatır, yapı ruhsatını alır.
  • İnşaat maliyetini üstlenir; yapımı ve yapı denetimi sürecini yürütür.
  • Yapı kullanma izin belgesini (iskân) alır.
  • Arsa sahibinin dairelerini teslim eder; kendi payına düşen daireleri satar.
Süreç

Beş adımda kat karşılığı inşaat.

Süreler arsaya ve projeye göre değişir; her aşamanın takvimi sözleşmede yazılıdır.

  1. 01

    Ön görüşme ve inceleme

    Arsa ya da bina hakkında temel bilgiler konuşulur: konum, tapu durumu, malik sayısı. Tapu kaydı, imar durumu ve zemin bilgileri incelenerek yapılabilecek inşaat alanı belirlenir.

  2. 02

    Pay görüşmesi

    Yapılabilecek daire sayısı ve paylaşım oranı üzerinde birlikte karar verilir. Oran, her arsanın koşullarına göre ayrıca hesaplanır; ezbere bir oran yoktur.

  3. 03

    Sözleşme

    Daire dağılımı, teslim tarihi, malzeme listesi ve tarafların yükümlülükleri yazılı sözleşmeye bağlanır. Kat karşılığı sözleşmeleri genellikle noterde düzenlenir; imzadan önce bir avukata danışmanızı öneririz.

  4. 04

    Proje, ruhsat ve inşaat

    Mimari ve statik proje hazırlanır, yapı ruhsatı alınır; eski bina varsa yıkım yapılır. İnşaat başlar ve ilerleme arsa sahibiyle düzenli olarak paylaşılır.

  5. 05

    İskân ve teslim

    Yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra payınıza düşen daireler tapu işlemleriyle birlikte teslim edilir. Her daire, anahtar teslimi öncesinde sizinle birlikte kontrol edilir.

Sözleşme

Sözleşmede neler yazılı olmalı?

Hangi firmayla çalışırsanız çalışın, imzadan önce şu başlıkların açıkça yazıldığından emin olun.

  • Daire dağılımıHangi kat, hangi cephe ve hangi daire numarasının kime ait olacağı ya da bunun nasıl belirleneceği (ör. kura).
  • Teslim tarihiTakvim olarak yazılan teslim tarihi ve gecikme halinde uygulanacak yaptırım.
  • Malzeme ve işçilikTeknik şartname ve malzeme listesi; kullanılacak ürünlerin sınıf ya da marka düzeyinde tarifi.
  • Ruhsat, iskân ve yapı denetimiBu işlemlerin hangi tarafın sorumluluğunda olduğu ve süreç boyunca nasıl bilgilendirme yapılacağı.
  • Vergi, harç ve masraflarHangi masrafın hangi tarafça karşılanacağı.
  • Yıkım ve geçici barınmaEski bina varsa yıkım şartları; inşaat süresince kira yardımı yapılıp yapılmayacağı.
  • Tapu işlemlerinin zamanlamasıArsa paylarının ve dairelerin devrinin hangi aşamada, hangi koşulla yapılacağı.
  • TeminatSözleşmenin yerine getirilmesini güvenceye alan teminat ya da benzeri düzenlemeler.

Bu liste genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sözleşme imzalamadan önce bir avukattan görüş almanızı öneririz.

Sık Sorulan Sorular

Aklınıza takılanlar.

Kat karşılığı inşaatta bina masrafını kim öder?
Genellikle müteahhit. Karşılığında bina bitince dairelerin bir kısmı müteahhide kalır; müteahhit bu daireleri satarak masrafını karşılar. Sizin payınıza düşen daireler ise sözleşmede yazılıdır.
Hangi daireler bana düşecek, nasıl belirlenir?
Daire dağılımı sözleşmede yazılır: kat, cephe ve daire numarası baştan belli olabilir ya da taraflar kura gibi bir yöntemde anlaşabilir. Önemli olan, bu yöntemin imzadan önce yazılı olmasıdır.
Eski binam var; kat karşılığı yapılabilir mi?
Evet. Eski bina yıkılarak yerine yenisi yapılabilir. Birden fazla malik varsa kararların ortak alınması gerekir; yapının durumu ve malik sayısı sürecin takvimini etkiler.
Süreç ne kadar sürer?
Arsanın büyüklüğüne, projeye, ruhsat sürecine ve zemine göre değişir. Bu yüzden teslim tarihi “yaklaşık” değil, takvimle ve gecikme yaptırımıyla birlikte sözleşmede yazılmalıdır.
İlk adım ne olmalı?
Tapu bilgilerinizi ve arsanın ya da binanın konumunu paylaşarak bizimle iletişime geçmeniz yeterli. Birlikte inceler, yapılabilecek inşaat alanını ve olası paylaşım seçeneklerini konuşuruz.
Sıradaki adım

Arsanızı ya da eski binanızı birlikte değerlendirelim.

Teklif Alın